Архив рубрики: Недвижимость

Чемоданное настроение — выбираем квартиру в Сочи

Кто из вас с детства не мечтал жить у моря? Помните, как на вопрос «Где бы ты хотел жить, когда вырастешь?» мы рисовали себе картину «Солнце, пальмы и песок»… Так что же вас останавливает сейчас? Человеку свойственно находить тысячу аргументов, чтобы не менять свою жизнь… Поверьте, всё намного проще, чем кажется, просто нужно с чего-то начать.

Итак, какой город выбрать для нового места жительства? Рассмотрим Сочи, почему бы и нет… За последние годы после олимпиады город стал привлекательным не только для туристов, но и для многих решивших переехать на ПМЖ в теплые края. Застраиваются Сочи сейчас очень интенсивно, целые жилые комплексы многоквартирных домов, коттеджи, таунхаусы… Как говорится, любой каприз за ваши деньги!

Обзоров доступного жилья эконом-класса великое множество на просторах всемирной паутины, но ведь доступным может стать и элитное жилье! Раз уж мы с вами решили исполнять свои детские мечты, то и анализировать сегодня будем элит-класс.

Подберем несколько актуальных предложений квартир в монолитных домах с видом на море в Центральном микрорайоне:

  1. Апартаменты в санатории «Беларусь» с видом на море

Интересный вариант однокомнатной квартиры 70м2 на 8 этаже из 10. Планировка квартиры тщательно продумана, ничего лишнего, светлые тона и минимум мебели не съедают пространство, а просторный балкон — это прекрасная возможность насладиться морским пейзажем. Из минусов стоит отметить небольшую этажность дома и относительно маленькую площадь, но это положительно сказывается на цене.

2. Элитная квартира в ЖК «Морской Дворец»

Вариант шикарной двухкомнатной квартиры 90м2 на 10 этаже из 16. В этой квартире приятно всё, и стиль дизайна, и техника, невероятно гармонично вписанная в интерьер… Цена, конечно, несколько выше, чем в предыдущем варианте, но из неоспоримых плюсов — наличие тренажерного зала, бассейна и спа-комплекса.

3. Квартира в элитном ЖК «Волна-Фрегат»

 

Роскошная трехкомнатная квартира 180м2 на 3 этаже 15-этажного дома. Хотя в этом жилом комплексе нет бассейна,в отличие от второго варианта, но дизайнерские решения в интерьере не оставят равнодушными любителей комфорта и эргономики.

4. Пентхаус в центре Сочи

Пентхаус — один из самых шикарных вариантов: четырехкомнатная квартира 170м2 на 16 этаже из 16. Квартира подходит для проживания большой семьи, она просто поражает продуманностью и гармонией в каждой детали интерьера, это касается и детских комнат… Цена на нее сравнима со вторым вариантом, рассмотренным выше.

Выбор на рынке недвижимости широк и разнообразен, каждый желающий сможет оценить элитные квартиры в Сочи по достоинству и подобрать себе квартиру на свой вкус, учитывая все важные именно для вас аспекты. Подводя итоги нашему обзору, можно сказать, что все предложения хороши, с видом на море, дизайнерскими решениями в интерьере, в престижном районе Сочи, с прекрасной инфраструктурой.  Выбор за вами, нам остается лишь пожелать удачи, вы достойны самого лучшего!

Виды жилья и цены в Лондоне

В Англии вы можете рассмотреть и приобрести любой тип недвижимости: от современных квартир до загородных замков. Возраст английских зданий обычно превышает сто лет, а представляют они собой тесно пристроенные друг к другу особняки с отдельными входами, что свойственно западноевропейской архитектуре XVII-XIX веков. Похожие здания Вы могли видеть на улицах Парижа, Амстердама или Брюсселя. За каждым домом расположен сад, невидимый со стороны улицы.

Стоимость квартиры лондон составляет 3-5 тысяч фунтов стерлингов, в Западном Лондоне она ближе к 8-12 тысячам фунтов, и это вовсе не предел — малочисленные новостройки на берегах Темзы оцениваются в 14-18 тысяч фунтов за квадратный метр.

Владение землей в Великобритании — это серьезный элемент престижа даже независимо от размеров и качества участка. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. Лондонский рынок подогревается активным спросом со стороны иностранцев. Существенным фактором, обеспечивающим их интерес, является тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны. Как следствие, спрос на недвижимость в Англии не снижается никогда, а порядка 70% самых богатых людей мира имеют дом в Лондоне либо в его пригороде.

К сведению клиентов, которые имеют семью из четырех человек и ищут дом с тремя-четырьмя спальнями, можем привести ряд примеров:

 

  • Не престижный, но более-менее приличный городок может порадовать Вас ценой на такой дом в диапазоне 150-250 тысяч фунтов стерлингов.
  • Средние по размерам, чистые непромышленные города, столицы графств либо районы — от 350 тысяч фунтов и выше.
  • Лондон — очень неординарный город, где цена недвижимости сильно зависит от района. Причем не имеет особого значения, центр или пригород — здесь платят за почтовый индекс. Скажем, есть не очень престижный центр (Vaxhall) и очень престижный ближайший пригород (Richmond, Kew Gardens, Wimbledon).
  • Относительно хороший район Лондона (Notting Hill, Westminster, Holland Park) характеризуется ценой на 4-комнатный дом в пределах 500-700 тысяч фунтов стерлингов.
  • Престижный район столицы (Chelsea, Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, South Kensington) предполагает, что дом здесь продается на аукционе и стоимость его не опустится ниже 800-900 тысяч фунтов стерлингов, причем 1.500.000 тоже не является чем-то запредельным.

Если главной целью клиента не является ежедневная работа в столице Великобритании, а есть желание, например, сконцентрировать усилия на образовании своих детей, то нет смысла останавливаться обязательно на Лондоне. Не более чем в 40 минутах езды от столицы расположены небольшие, но приятные во всех отношениях и престижные города — Ascot, Virginia Water, Sunninghill, где много хороших школ. Правда, именно в этих районах цены несколько высоки (менее чем за 600.000 фунтов стерлингов приличный дом купить почти невозможно). Вокруг Лондона есть другие города, где цены на недвижимость ниже — Amersham, Windsor. Здесь хорошую недвижимость можно купить даже за 200.000 фунтов стерлингов.

Загородная недвижимость пользуется спросом

 

Эксперты отметили, что рынок, на котором время от времени выставляют загородную недвижимость, объединяет в себе несколько интересных особенностей. Продажа недвижимости вне города развивается по нескольким показателям. Но не смотря на все это заказчики высказывают свои жалобы о маленьком предложении. Продажа земельных участков, которые занесены в категорию «дорогой загородной недвижимости» увеличиваются в несколько раз каждый год. Также растут объективы и их объемы. На них непосредственно сосредоточено строительство загородной недвижимости. Большая часть элитной недвижимости уже слишком дорого в цене именно на тех участках, где пейзажи наиболее живописны.

Очень часто возникают ситуации, в которых коттедж современного типа нужно скрывать за массивным забором для осуществления и повышения безопасности. Иногда бывают и такие случаи, что загородная недвижимость, которую предлагают, абсолютно не подходит заказчику из-за того, что он не сможет воплотить в реальности свои мечты такие, как вертолётная площадка или причал для катера. Определим основные функциональные предназначения, которые имеет загородная жилая недвижимость элитного типа. Прежде всего следует обратить свое внимание на то, что несколькими важными назначениями являются альтернатива домов и сезонное проживание на территориях, расположенных в городе. Первый случай имеет особенность продажи загородных земельных участков, где чаще всего, процесс строительства происходит на расстоянии минимум пятидесяти километров от города. Во втором случае — загородная недвижимость находится на маленьком расстоянии.

Следует отметить рост частных ситуаций, когда продажа загородной недвижимости очень эффективно осуществляется там, где клиент захочет увидеть очень качественную инфраструктуру. Важно, что инфраструктура ни в коем случае не должна мешать владению объекта своей уникальной особенностью. Дорогая и элитная недвижимость должна в любом случае содержать «фишку» или «изюминку» или собственное, уникальное отличие. Это может быть бассейн, зимний сад, поле для гольфа, небольшой причал или площадку для вертолёта. Большая часть покупателей просто не мыслят себе, что недвижимость, может быть расположенная за городом и без доступа в Интернет. ля многих людей это жизненно необходимый ресурс. Естественно, что многие хозяева отдают предпочтения желательным элементам собственной безопасности. К ним относятся: охрана, видеонаблюдение и повышенная система безопасности. Иногда покупатели желают, чтобы на территории их загородной недвижимости были специальные постройки для персонала.

Text.ru - 100.00%

Зарубежная недвижимость

Зарубежная недвижимость

Число россиян, приобретающих недвижимость за рубежом неизменно растет с каждым годом. В основном, наших сограждан привлекает перспектива иметь собственное жилье в курортных европейских странах, чтобы жить там в межсезонье или проводить отпуск.Как правило, зарубежная недвижимость интересует тех, кто уже устроил свою жизнь на родине и располагает достаточными средствами для покупки. Наиболее популярными странами для россиян с точки зрения покупки недвижимости являются Болгария, Германия, Испания, Черногория, США, Латвия, Чехия, Кипр, Турция и Франция. Половина всех покупателей приобретает дом с целью отдыха, оставшаяся половина — с целью инвестиций, получения вида на жительства или другим причинам. Из списка популярных для приобретения недвижимости стран видно, что часть людей предпочитает стабильные европейские страны, а часть — курорты на берегу моря.

Цена на зарубежную недвижимость зачастую оказывается более доступной, чем на квартиры или дома в России. Это связано с тем, что некоторые страны пережили политические волнения и находятся в посткризисном положении. Это можно сказать о Тайланде, Египте или Тунисе. Или, скажем, в Греции, можно приобрести дом или квартиру, уцененную почти втрое. Условия ипотечного кредитования заграничных банков также кажутся нашим соотечественникам более чем приемлемыми. По сравнению с нашими 13-15% годовых, ставка в 4-7% кажется просто мечтой.Потенциальных покупателей привлекает в курортных странах мягкий климат, море, солнце, безопасность и спокойная жизнь, соблюдение законов. Часть россиян проводит месяц отпуска каждый год в одном и том же месте. Так почему бы не обзавестись там собственным жильем? Тем более, что ситуация со снижением цен характерна для многих стран. Например, в Венгрии в одно время было построено большое количество недвижимости для иностранных инвесторов. Однако рынок оказался перенасыщен предложениями в отсутствии спроса, поэтому цены пришлось снизить, для того чтобы частично окупить строительство. Однако вместе с тем, в ряде стран наблюдается и рост цен. Среди них Франция, Бельгия, Австрия и Мальта. Заграницей  купить недвижимость в берлине цены — ответственное мероприятие, которое желательно поручить профессионалам. Агентство недвижимости «Urbanus Concept Immobilien» поможет подобрать интересующие варианты жилья в разных странах и оформить сделку соответствующим образом.

Сдать квартиру за 3 шага

Сдать квартиру за 3 шага

Любой собственник, задумывая о сдаче своей недвижимости в аренду, ищет способ сдать квартиру подороже. При этом тратить огромные деньги на приведение жилья в порядок обычно в планы не входит, особенно если речь идет о жилье эконом-класса. Да и наниматель в большинстве случаем не жаждет оплачивать люксовый ремонт. Однако приглашать потенциальных жильцов в «заброшенную халупу» также не следует. 

Давайте разберемся, как же подготовиться самому и как подготовить квартиру к сдаче. 



1. Подготовка

Очевидно, что капитальный ремонт не самое лучшее решение для квартиры под аренду , однако сделать легкий косметический ремонт лишним не будет. В конце концов, «бабушкин» вариант устраивает далеко не всех, и заемщик с большим желанием согласится на ваши условия, если перед ним будет светлая аккуратная квартира со свежими, пускай и недорогими обоями, с нормальной сантехникой, надежной дверью и непродуваемыми окнами. 

Кроме того, в квартире должно быть все необходимое для комфортного проживания. Как отмечают специалисты, квартиры, оборудованные минимальным набором техники и мебели, сдаются значительно быстрее и дороже, нежели квартиры, требующие от нанимателей дополнительных хлопот. Например, желательно, чтобы в квартире были микроволновка, чайник, пылесос, холодильник, утюг и стиральная машина. Покупать новые приборе совсем не обязательно- подойдет и техника с рук. Обратите внимание, что вся техника и осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. В противном случае будущие жильцы получат шанс торговаться, а следовательно, вы можете «потерять» свою выгоду. 

Если у вас совсем нет времени и желания заниматься этими вопросами, вы можете сразу же договориться с будущими жителями о покупках «по хозяйству» в счет арендной платы.

При этом ваши личные вещи лучше все-таки вывезти.

Кроме того, пристальное внимание уделите чистоте жилья. При необходимости можно обратиться в клининговую компанию, ведь грязные углы и клубы пыли могут всерьез отпугнуть нанимателей. 

2. Поиск жильцов



Как показывает практика, далеко не все собственники желают обращаться к агентам для того, чтобы найти жильцов. С одной стороны, опасения арендатора понятны: агентство зачастую готово сдать квартиру «первому встречному», лишь бы он был готов оплатить комиссию. С другой стороны, обращаясь напрямую к агентам, вы избавляете себя от необходимости искать жильцов, контактировать с ними и присутствовать на показах. 

Если же вы все-таки решили взять поиски под свой контроль, то вы можете воспользоваться досками объявлений или социальными сетями. В последнем случае у вас еще и появляется шанс сдать жилье людям, которых вы все-таки знаете. 

При этом с особым вниманием следует отнестись к составлению описания квартиры и его точности, качеству фотографий. Если у вас есть какие-то конкретные требования к будущим жильцам, заявите о них сразу же – так вы избавите себя от неактуальных звонков.

3. Договор



Устные договоренности, как известно, к делу не пришьешь. Поэтому не стоит отказываться от заключения официального договора аренды. Дабы защитить себя и свои права, в документе должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, срок аренды, количество жильцов, размер, условия и сроки оплаты, порядок оплаты коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора. Если есть какие-то принципиальные моменты, вы всегда можете добавить их в договор, предварительно обсудив их с нанимателями. Более того, к договору необходимо приложить опись имущества с описанием состояния. Только в таком случае вы будете иметь возможность получить компенсацию в случае поломки или порчи вашего имущества. 

Как продать «ипотечную» квартир

Как продать «ипотечную» квартир

Количество квартир, купленных в ипотеку, растет с каждым днем. При этом срок кредита не всегда отличается скоротечностью, составляю обычно 10-15 лет. И несмотря на то, что заемщик, соглашаясь на ипотеку, строит свой жизненный план определенным образом, нередко возникают ситуации, при которых возникает необходимость продать приобретенную недвижимость.

Сразу стоит заметить, что особых сложностей данная процедура не представляет. В настоящий момент разработано несколько безопасных схем продажи ипотечных квартир, однако одна немаловажная оговорка все-таки существует. Как бы там ни было, такая недвижимость является залоговой и не представляет собой вашу собственность в полном смысле этого слова. Именно поэтому для совершения любых манипуляций с таким жильем вам потребуется разрешение вашей кредитной организации, т.е. банка. В противном случае вас могут обвинить в нарушении пунктов кредитного договора, а следовательно, можно нажить себе немало новых проблем. 

Итак, к основным способам продажи квартиры в ипотеке относятся:



1. Досрочное погашение кредита

С одной стороны, это самый простой способ продажи. Погашая задолженность, вы снимаете с квартиры обременение, следовательно, становитесь полноправным владельцем. С другой стороны, если бы у вас были деньги на полное погашение кредита, вы бы не брали ипотеку. А брать новый кредит – это новые хлопоты. Есть, правда, еще один вариант, при котором покупатель согласится погасить вашу задолженность. В этом случае заключается предварительный договор, в рамках которого и передается задаток для того, чтобы обременение было снято. При этом не стоит забывать о том, что договор купли-продажи можно будет заключать только после снятия обременения, которое может потребовать в разном банке разное время. Поэтому не будет лишним заранее уточнить данный вопрос, дабы не портить нервы ни себе, ни другим. 

 

2. Продажа с участием банка



Благодаря тому что дополнительные гарантии здесь обеспечивает банк, то сделка является максимально безопасной как для продавца, так и для покупателя. Сама схема продажи схожа с первым вариантом: покупатель заключает предварительное соглашение о продаже, вносит оплату за квартиру, обременение с недвижимости снимается, сделка регистрируется в обычном порядке. При этом при оплате покупатель вносит средства в 2 банковские ячейки: в первую закладываются средства, предназначенные на погашение задолженности для банка, во вторую – для продавца. При этом и кредитная организация, и покупатель получают средства только после регистрации сделки. Таким образом, риски всех сторон максимально минимизированы.



3. Переоформление ипотеки



Если заемщик так и не нашел средства для погашения кредита, то он может просто «продать» свои долговые обязательства перед банком покупателю. Принципиальный момент – это согласие банка на замену стороны. Одновременно с этим покупатель должен предоставить в банк пакет документов, необходимые для одобрения ипотеки в обычных условиях. Кроме того, есть у такого типа сделок и большой плюс, а именно, минимальное привлечение покупателя и продавца, так как оформлением и перерегистрацией занимается сама кредитная организация.

Тонкости ипотеки при гражданском браке

Тонкости ипотеки при гражданском браке

При покупке квартиры закономерно встают вопросы: на кого оформлять ипотеку и приобретаемое жилье. Конечно, если жилье приобретается «волком-одиночкой», то тут вопросы пропадают сами собой. В случае с официально зарегистрированным браком проблем также не возникнет: семейный кодекс давно расставил все точки над «i», постановив, что все совместно нажитое имущество в случае развода делится пополам. Ограничить права супругов на имущество в одну или другую сторону может только заранее заключенный брачный договор. Но к счастью или сожалению, данная практика в нашей стране еще развита не настолько широко. Остается один вопрос: какова же участь людей, проживающих в гражданском браке и не скрепленных юридическими узами официального брака?

С точки зрения права, гражданский брак – это простое сожительство двух людей, юридически ничем не связанных. Именно из-за этой самой юридической незакрепленности гражданского брака в случае «развода» каждый из членов такой семьи останется исключительно при своем, т.е. каждый забирает ровно то, что на него оформлено. Это же правило распространяется и на недвижимость: полноправным владельцем будет только тот, на кого была оформлена ипотека и квартира. Таким образом, покупая жилье в ипотеку и будучи в гражданском браке, вы можете:



1. Оформить ипотеку на одного супруга

В данном случае все ограничивается исключительно вашими договоренностями с супругом. Но имейте в виду, что после закрытия кредита именно тот, на кого были оформлены все бумаги, будет единственным законным владельцем недвижимости. Банк же при одобрении ипотеки будет брать во внимание доход только одного супруга. Второй супруг, несомненно, может выступить поручителем по сделке, но никаких прав на недвижимость он таким образом все равно не получит. 

Несмотря на то, что такая схема оформления сделки встречается довольно часто, она остается одной из самых рискованных, так как в случае ссор и разбирательств один из супругов имеет все шансы остаться ни с чем.

2. Оформить ипотеку на двух супругов

Если же вы решили оформлять сделку на обоих, то вы будете выступать созаемщиками, следовательно, в действие вступают законы долевой покупки и права каждого супруга будут защищать нормы гражданского права. При этом появляется возможность прописать в договоре права и обязанности каждой стороны и даже доли, на которые в конечном счете каждый будет претендовать. Более того, каждый супруг будет отвечать только за свою часть обязательств, не неся никакой ответственности за действия второго заемщика. 

Но есть одна оговорка: для оформления ипотечного кредита по этой схеме необходимо, чтобы оба супруга работали и имели стабильный доход. Если один из супругов не трудоустроен, то и вступить в долевую покупку он ни при каких обстоятельствах не сможет. 

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»

В условиях все снижающейся процентной ипотечной ставки все больше жителей нашей страны решаются на покупку жилья в ипотеку. Так, по данным аналитиков АИЖК, только за I полугодие текущего года объем выдачи ипотеки вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. При этом «смягчается» и политика банков, которые сегодня значительно охотнее одобряют ипотеку, чем несколько лет назад. Однако, несмотря на повышение лояльности кредитных организаций по отношению к заемщикам, некоторые требования к потенциальным ипотечникам остаются непоколебимы. На что банк точно обратит внимание – давайте разберемся. 

1. Кредитная история



На что банк точно обратит внимание, так это на вашу финансовую репутацию и кредитную историю. Дабы снизить собственные риски, организация проверит, были ли у вас в прошлом просрочки и есть у вас на настоящий момент непогашенные кредиты.

Если ваша кредитная репутация все-таки была «подмочена», ее придется восстанавливать, ибо удалить запись в реестре Бюро кредитных историй не получится. Для того чтобы восстановить свое честное имя, вы можете взять новый потребительский кредит и выплатить его в установленные сроки. В конце концов, банки будут учитывать информацию по последним займам, а не по тем, которые были взяты много лет назад. Кроме того, вы можете предоставить вашему ипотечному банку документы, который подтвердят, что все ваши предыдущие просрочки произошли по уважительным причинам, а вы всего лишь оказались жертвой обстоятельств. 

Однако самый простой способ решить данную проблемы – оформить ипотеку на другого члена семьи, чья кредитная история не запятнана.



2. Зарплатный банк



Как известно, предоставлять справку о доходах необходимо в любую крудитную организацию. При этом специалисты отмечают, что банк, в котором у вас зарплатная карта, много охотнее пойдет навстречу и одобрит вам ипотеку. Некоторые же банки идут дальше и предлагают более выгодные условия ипотеки, например, кредит с более низкой процентной ставкой. 



3. Вклады



Самым главным обстоятельством при одобрении ипотеки для банка является ваша надежность. Именно поэтому держатели депозитных счетов значительно чаще получают ипотеку, так как в случае возникновения непредвиденных финансовых проблем банк понимает, что у клиента есть хоть какая-то «подушка безопасности».

4. Стабильная работа и длительный стаж



Как ни странно, финансовые учреждения немалое внимание уделяют вашей работе. Для банка важно, чтобы ваших средств хватало на погашение кредита и чтобы ваше место работы было стабильным. Более того, кредитная организация будет брать во внимание не только ваш индивидуальный доход, но и совокупный доход семьи. 

При этом если вы меняете работу каждые 2 месяца, скорее всего, банк вам откажет, даже при наличие большого стажа. Стандартным требование финансовых организаций является наличие стажа не менее года или даже двух, а также срок работы на последнем месте не менее 6 месяцев. 



5. Плюс в сторону одобрения ипотеки



Несмотря на то, что банки мыслят цифрами, есть обстоятельства, которые заставят финансовую организацию перейти на вашу сторону и одобрить вам ипотеку. Например, в вашу пользу будет говорить официально оформленный брак и наличие детей. Также аргументом могут стать дополнительные источники доходов- даже сдача уже имеющейся недвижимости будет аргументом для банка. Тут может сыграть решающую роль даже рекомендательное письмо от работодателя или документы, подтверждающие наличие грантов или патентов.

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд

Сегодня все больше людей решаются на покупку квартиры по 214-ФЗ, т.е. в рамках договора долевого участия. Это реальная возможность выбрать квартиру своей мечты, при этом не переплачивая. Однако такая покупка несет в себе немалые риски, которые заставляют многих воздержаться от желанного и необходимого приобретения. Да и бесконечные истории обманутых дольщиков вызывают не только сожаление, но и серьезное недоверия к существующей системе. Это и заставило правительство искать новые механизмы защиты прав людей. 

Одним из таких механизмов защиты должен стать компенсационный фонд дольщиков, призванный покрыть риски граждан. Главным образом регулирование коснется непосредственно деятельности строительных компаний, что должна привести к гарантии безопасности покупки жилья по ДДУ. 

Какие же изменения ждут систему – давайте разберемся. 

  • В полную силу фонд начнет работать с 1 июля 2018 года. 
  • Регулировать работу организации будет счетная палата РФ. 
  • Фонд будет наполняться средствами, которые и будут покрывать завершение недостроенных объектов или выплату компенсаций дольщикам, за счет отчислений строительных компаний. Ставка каждый год будет пересматриваться в зависимости от потребностей фонда, однако в настоящий момент размер ставки установлен на уровне 1,2%, что соразмерно сегодняшним страховым выплатам. 
  • Деятельность строительных компаний будет регламентироваться и контролироваться значительно жестче. 
  • Для каждой проектной декларации будет действовать свое разрешение на строительство.
  •  астройщик не сможет «перекидывать» средства с одного проекта на другой, не выполняя свои обязательства перед дольщиками первого проекта. 
  • Получение разрешения на строительство теперь напрямую будет зависеть от наличия необходимых собственных средств у компании. Их размер должен составлять не менее 10% стоимости проекта. В противном случае получить разрешение на строительство будет невозможно.
  • Для повышения прозрачности финансовых перечислений все операции будут проходить через один банковский счет 
  • И самое главное! Теперь руководить строительными компаниями не смогут персоны, которые уже привлекались к уголовной ответственности за экономические преступления или были виновниками банкротства компаний.
    • Для достройки незавершенных объектов строительная компания будет избираться на конкурсной основе. Именно она и будет получать средства из фонда.

    Немаловажным дополнением к созданию компенсационного фонда является и формирование информационного портала, на котором будут собраны все данные о незавершенных объектах строительства. Планируется, что портал заработает уже в начале 2018 года.

    Стоит сразу сказать, что дольщики, которых уже обманули, никаких привилегий от создания фонда не получат. Компенсационный фонд не планирует финансировать достройку старых проектов, как минимум, из финансовых соображений: средств, которые буду собраны на начальных этапах работы фонда, просто-напросто будет недостаточно, чтобы покрыть строительство проблемных объектов прошлого. 

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня

    Высокие ставки, жесточайшие требования банка, согласования, утверждения, долги – и все это только для того, чтобы получить ипотеку на крохотную квартирку, которую предстоит выплачивать на протяжении многих лет. Несомненно, были времена, когда ипотечная ставка переваливала далеко за 15%, а банки с большой настороженностью одобряли рублевые кредит, выдвигая невыполнимые условия и требования, но сегодня это давно перестало быть реальностью и приобрело статус стереотипа, все еще царящего в умах заемщиков. 

    Ставки снижаются, банки все чаще одобряют ипотеку, а застройщики в сотрудничестве с кредитными организациями предлагают все более выгодные условия покупки недвижимости. Звучит впечатляюще, но правда ли это?



    1. Ставки



    Ситуация на ипотечном рынке, можно сказать, улучшается с каждым днем. Ключевая ставка ЦБ снижается, вместе с ней тает на глазах и ипотечная, которая сегодня в среднем составляет около 10%. При этом аналитики прогнозируют и дальнейшее ее снижение вплоть до 6-7%. Но пока что это всего лишь прогнозы.

    2. Новостройка или вторичка



    Во многих банках ипотечная ставка на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке держится приблизительно на одном уровне. Хотя некоторые организации на вторичку готовы предложить ставку ниже, так как риски банка также снижены. Правда, есть тут и еще одно обстоятельство: если вы покупаете квартиру в новостройке и застройщик имеет партнерские отношения с каким-то банком, вам могут предложить специальные условия покупки, которые будут выгодными во всех смыслах этого слова. 



    3. Возможность рефинансирования 

    Даже если вы уже «влезли» в ипотеку, это вовсе не значит, что вы связаны с банком нерушимыми узами, особенно если эти узы стали довольно тягостными. Сегодня вы в любой момент можете переоформить ипотечный кредит в любом другом банке, если считаете, что предлагаемые условия выгоднее предыдущих. Программа рефинансирования предполагает, что новый банк погашает ваш долг перед старым банком и оформляет новую сделку. При этом может поменяться не только ставка, но и размер ежемесячного платежа и срок погашения кредита. Кроме того, некоторые банки предлагают услугу по объединению нескольких кредитов в одних. 



    4. Основные требования к заемщикам

    Несмотря на то что каждый банк вправе выдвигать требования к заемщику, которые считает нужными, в большинстве своем основными критериями для заемщиков являются:

    • Возраст от 18 до 65 лет. Примечательно, что верхняя возрастная граница актуальна на момент погашения кредита. В противном случае банк может потребовать привлечения дополнительных лиц более молодого возраста или вообще отказать в выдаче кредита. Однако сегодня есть банки, которые специализируются именно на ипотеке для пенсионеров.
    • Гражданство –РФ.
    • Трудовой стаж-не менее 1 года. Банки очень внимательно подходят к проверке трудоустроенности и платежеспособности своих заемщиков, ведь в случае непредвиденных обстоятельств кредитная организация рискует. Правда, рискуете и вы как заемщик, ведь ипотека выдается под залог квартиры, следовательно, в случае финансовых проблем вы можете остаться и без уже уплаченных денег и без квартиры.
    • Необходимый период работы на последнем месте работы- не менее 3 месяцев. 

    Банк оставляет за собой право также выдвигать и другие требования к заемщику, а последний, в свою очередь, может обратиться в другие кредитные организации. В конце концов, получив отказ в одной организации, вы вполне можете получить одобрение ипотеки в другом банке.