Начало строительства дома — подводные камни

Надеюсь, вы еще не приобрели недвижимость, а если и так, все равно прочтите эту статью, возможно, в будущем вы захотите продать имущество. Построить сегодня дом мечты может быть непростой задачей, необходимо получить разрешение на строительство, утвердить план здания, посетить пожарную и полицейскую службы вашего района.

Можно, конечно, пойти более универсальным путем и оформить строительство домов из профилированного бруса под ключ  в строительной фирме, тогда ряда проблем по улаживанию бумажных вопросов удастся избежать. Ну и экономия времени в этом случае получается хорошая. Я, например, на данный момент многие вопросы уже делегировал профессионалам, особенно, когда объем работ большой, и это грозит увеличением сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Когда я начинал бизнес по строительству домов, необходимо было предоставить два экземпляра плана постройки в местный департамент по строительству. Они изучали документы, а второй экземпляр передавали в отдел планирования. Если все сделано правильно и план был утвержден, можно начинать строительство.

Последний раз, когда я был в строительном департаменте, они потребовали уже пять комплектов плана. Может это и не так много, но в случае ошибок или исправлений, они возвращают вам все обратно. Вы должны внести необходимые исправления, а затем заплатить за новые наборы плана, в которые также могут быть внесены поправки и т.д.

В такой ситуации, только за утверждение плана строительства вы можете заплатить целое состояние.

И это мы еще не говорили о сборах за строительство нового дома, эти сборы делают наши городские власти очень похожими на воров или преступников. Некоторые налоги просто астрономические, а ведь кроме сбора за разрешение на строительство, существуют еще и дополнительные сборы. Если собрать все вместе, можно получить огромную сумму.

Прежде чем вы начнете планировать строительство дома вашей мечты, удостоверьтесь, что у вас есть хорошая идея, подробный план, составленный согласно всем правилам. Затем подсчитайте, сколько будет стоить каждый сбор, а потом решайте, стоить ли начинать действовать в этом направлении или нет.

Даже приобретая готовую недвижимость без необходимости строительства, просчитывайте все наперед. Сколько будет стоить дом или квартира, какой налог придется заплатить, сколько денег потребуется на оформление документов, а сколько на ремонт жилья. Ответив на все эти вопросы, вы можете обезопасить себя от непосильных кредитов и, возможно, измените свое решение о приобретении недвижимости.