Особенности реестра права недвижимости в России

Начиная с 1998 года в России формируется новая система регистрации недвижимости. Правило распространяется на все объекты права — земельные наделы, объекты строения, сооружения, леса, водные ресурсы и т.д. Каждый объект имеет свой уникальный идентификатор, который именуют как кадастровый номер. Полные сведения об объекте права регистрируются в кадастровой палате, в лице Росреестра.

Какие требования предъявляются к реестру

Официальный статус ЕГРП подтверждается принципиальными требованиями:

  • Реестр единый для всех субъектов права. Все объекты получившие статус права с 1998 года регистрируются в Росреестре. На объекты, получившие правовой статус до 1998 года введён особый порядок и им присваивается новый кадастровый номер с внесением сведений в базу госкадастра.
  • Все сведения являются публичными, и получить доступ к ним может любой гражданин России. Внимание! Сведения доступны только с 1998 года. Для получения сведений до этого периода, необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы регистрации и управления имущественным правом. Получение сведений до 1998 года возможно только для реальных собственников имущественного права, публичность не предусмотрена.
  • Все фиксируемые данные являются вечными и неизменяемыми. Если в истории жизни недвижимости произошли какие-то изменения, вносятся новые данные, но при этом старые сведения не удаляются, а переносятся в архив.
  • В ЕГРП фиксируются сведения не только по характеристикам земельного надела, но и по всем объектам, которые находятся на земле. Установлен порядок внесения сведений, начиная от общих данных и заканчивая графической частью (кадастровый план).
  • Все сведения, помещённые в базе, имеют юридический статус, а значит, являются правым параметром для принятия каких-либо действий.

Обратите внимание, что в настоящее время ЕГРП, а также ГКН объединены в единую структуру базы сведений, которая именуется как ЕГРН. Таким образом, новым официальным документом публичности становится выписка из ЕГРН. Ранее выдававшиеся сведения, в виде кадастрового паспорта, выписки и справки отменены. Вместо них выдаётся только выписка из ЕГРН, при этом сохраняется правовой статус выданных документов для определённых действий с имущественным правом.

Все формируемые сведения актуализированы на день формирования запроса в Росреестр, а значит, законом предусмотрен 30-ти дневный срок для предъявления справок по требованию. В остальных случаях справка имеет статус – бессрочный.